Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Недвижимость в Турции в рассрочку. Этапы покупки, преимущества

Ежегодно спрос иностранцев на покупку турецкой недвижимости неуклонно растет. Это вызвано доступными ценами на жилье, возможностью получить вид на жительство или оформить гражданство Турции за инвестиции, стремлением проживать в более комфортных условиях в стране с благоприятным климатом и развитой экономикой. 

Курортная недвижимость обладает высокой ликвидностью, поэтому владелец жилья  может сдавать жилплощадь в аренду как на длительный срок, так и на короткий. Зачастую иностранцы покупают дома или квартиры на берегу моря для того, чтобы иметь возможность приехать на отдых в любое время года и не заморачиваться поиском временного жилья. А на время своего нахождения за пределами Турции сдают жилье в аренду и получают пассивный доход. 

Но бывает так, что желающий купить апартаменты на территории Турецкой Республики не располагает нужной суммой. В этом случае он может приобрести недвижимость в Турции в рассрочку.

Что представляет из себя рассрочка от застройщика в Турции

Рассрочка – это приобретение недвижимости посредством внесения 30% суммы сразу и погашением остальной части до конца строительства. График платежей оговаривается индивидуально. Это значит, что не обязательно вносить денежные средства каждый месяц, а можно – раз в квартал или полгода.

Если сравнивать, что лучше –  ипотека или рассрочка, стоит отметить, что последняя выигрывает. Почему? Ипотечное кредитование выдается только на готовые объекты, которые продаются уже по рыночной цене. К тому же, есть процентная ставка 6–8% и предусмотрен небольшой штраф при досрочном погашении кредита. Рассрочка от застройщика выдается на строящуюся недвижимость под 0%, стоимость которой на 20–30% ниже рыночной. Причем нет обязательств ежемесячно вносить средства и погасить задолженность полностью нужно до окончания строительства.

Дополнительно

Подробная статья - Недвижимость в Турции - Рассрочка или Ипотека?

Этапы покупки недвижимости в рассрочку

Оформление рассрочки от застройщика в Турции – достаточно простая процедура, занимающая совсем немного времени, и получить ее можно с минимальным пакетом документов. Покупателю потребуется предоставить только загранпаспорт и сделать первоначальный взнос. 

Чтобы приобрести недвижимое имущество в рассрочку, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

1. Выбрать объект недвижимости. 

Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью надежного риелторского агентства. Следует учитывать, что искать апартаменты своими силами непросто, потребуется время и нужно досконально знать турецкий рынок недвижимости. Обратившись к специалистам, вы сможете выбрать достойный вариант и приобрести его на выгодных условиях.

2. Подписать договор купли-продажи. 

В документе указывается фиксированная стоимость недвижимого имущества и прописывается важная информация:

  • данные о покупателе и продавце;

  • обязанности сторон;

  • стоимость объекта;

  • график оплаты;

  • размеры платежей;

  • штрафные санкции за нарушение условий договора

Сделка заключается в присутствии присяжного переводчика и заверяется нотариусом. Соглашение выдается в двух экземплярах – на языке покупателя и турецком.

1. Внести первоначальную сумму. 

Депозит служит гарантией серьезности намерения покупателя. Размер первоначального взноса зависит от проекта и составляет 10–70%, но чаще всего 30%. Остальная сумма выплачивается частями в соответствии с указанным в договоре графиком. Платежи производятся посредством транзакции на счет продавца или передачи наличных в офисе застройщика и договор заверяется печатью.

2. Получить право собственности – ТАПУ. 

Обычно Tapu выдается при выплате полной стоимости недвижимого имущества. Но застройщиком может быть предложено оформление права собственности и раньше. В последнее время участились случаи, когда ТАПУ можно получить при внесении оплаты в размере 50–60% от стоимости объекта, но с обременением, которое снимается после полного погашения задолженности.

Как купить недвижимость в Турции в рассрочку

Преимущества рассрочки от застройщика

Покупка квартиры с рассрочкой платежа представляет ряд преимуществ для покупателя:

  • Отсутствие процентов и дополнительных платежей

Это явное преимущество по сравнению с ипотекой, так как нет никаких переплат и комиссий.

  • Удобный график платежей 

В договоре прописывается индивидуальный график погашения, указанный будущим собственником. То есть он сам выбирает даты, когда будет вносить платежи.

  • Простое и быстрое оформление сделки

Чтобы оформить договор купли-продажи, достаточно загранпаспорта и первоначального взноса. Срок оформления сделки – 1 день.

  • Отсутствие необходимости в предоставлении справки о доходах и поручителя

Девелоперы не занимаются проверкой кредитных историй и финансовой состоятельности покупателя, а также не требуют залога или поручителя. 

  • Отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении

В отличие от ипотеки, в случае с рассрочкой покупатель в любой момент может погасить задолженность полностью без наложения штрафа.

nedvizhimost-v-turczii-ot-zastrojshhika-v-rassrochku.jpg
Рассрочка от застройщика – выгодное решение

Взять квартиру в рассрочку в Турции – рациональное решение при недостатке средств и в плане экономной покупки жилья. Цена на недвижимость, которая обычно ниже рыночной на 20–30%, фиксируется и сохраняется неизменной до окончания строительства. К тому же на протяжении последних 10 лет сохраняется тенденция роста стоимости недвижимости на 10–15% в год и ее ликвидность повышается. 

Стоит отметить и тот факт, что турецкие новостройки сдаются полностью готовыми к проживанию. Покупка квартиры в Турции в рассрочку в современном жилом комплексе исключает дополнительные затраты по ремонту. 

Новостройки Турции сдаются со всем необходимым для комфортного проживания:

  • полной чистовой отделкой

  • двухкамерными стеклопакетами

  • входными и межкомнатными дверями

  • необходимой сантехникой

  • кухонным гарнитуром

После сдачи объекта в эксплуатацию покупатель может спокойно заселяться в собственную квартиру. Ему остается только приобрести мебель, повесить занавески и расставить предметы интерьера для придания жилищу тепла и уюта. В качестве альтернативы обустройство апартаментов можно поручить застройщику. Обычно девелоперы сотрудничают с мебельными фабриками и продавцами бытовой техники и декора и получают приличные скидки. Это значит, что собственник может неплохо сэкономить и здесь.

Безусловно, беспроцентная рассрочка от застройщика – весьма заманчивое предложение, но не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант. Покупка недвижимости за границей требует взвешенного подхода и скрупулезного изучения всех моментов.

Заручившись поддержкой риэлторского агентства Kinaci Group, вы сможете подобрать ликвидную недвижимость от надежных застройщиков Турции. Специалисты подробно расскажут, как купить квартиру в рассрочку в Турции, помогут с выбором объекта и сопроводят на каждом этапе сделки.


Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты