Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Как купить недвижимость в Турции и заработать на этом?

Турецкая недвижимость обладает высоким потенциалом и это привлекает как местных, так и иностранных инвесторов. В зависимости от цели инвестиций – заработка на перепродаже объекта или получения прибыли от аренды, – покупатель выбирает подходящее жилье и учитывает важные характеристики: местоположение, инфраструктуру, удаленность от моря и т. д. 

Турция – это страна развитой легкой промышленности с широким выбором мебели и предметов интерьера по очень привлекательным ценам. То есть за €10 000– 20 000 апартаменты можно обставить просто шикарно. Можно купить как готовую квартиру под сдачу, так и укомплектовать ее на свой вкус.

В этой статье максимально подробно раскроем тему, как заработать на недвижимости в Турции и какие способы инвестиций в сектор жилья существуют на территории страны. 

kak-zarabotat-na-sdachi-zhilya-v-turczii-v-arendu.jpg

Содержимое статьи:

Заработок на сдаче жилья в аренду

Заработок на перепродаже жилья

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

Самая выгодная недвижимость для заработка

Заработок на сдаче жилья в аренду

Турция – солнечная курортная страна, куда стекается огромное количество туристов и отдыхающих с разных уголков мира. Поэтому арендный бизнес здесь – популярное направление для заработка среди владельцев апартаментов на берегу Средиземного моря. 

Рентные инвестиции в недвижимость Турции позволяют получать в течение длительного времени фиксированный доход. Недвижимое имущество в плане вложений априори считается низкорисковым инструментом, средняя доходность от сдачи апартаментов в аренду составляет 6–8%, и, в частности, в Алании – 8–10%. 

  • Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Турции и России – отличительные понятия. Если в РФ жилье можно сдавать посуточно, то на территории Турецкой Республики средний срок сдачи апартаментов для отдыхающих составляет 1 месяц, и в отдельных случаях – 2 недели. Это обусловлено тем, что иностранец тратится на дорогу и ему совершенно невыгодно ехать на более короткий период. 

Для краткосрочной аренды в год, в среднем, бывает 10–15 броней, которые позволяют поддерживать определенный уровень доходности, и, при этом такой вид бизнеса несложный и не занимает много времени на подготовку жилья для заезда отдыхающих, если у вас, конечно, не несколько квартир.

Доходность составляет 6–8% годовых, а с расположением апартаментов поблизости к морю может достигать и 12%. Безусловно, самый выгодный вариант – приобрести апартаменты с видом на морскую гладь. Выбирая жильё для краткосрочной сдачи в аренду, следует опираться на основные критерии:

  • близость к пляжу;

  • наличие продуманной инфраструктуры в комплексе:

  • открытого и закрытого бассейнов;

  • спа-центра, турецкой бани, хаммама;

  • зоны для отдыха и барбекю;

  • детской игровой зоны;  

  • тренажерного зала и т. д.

  • Долгосрочная аренда

В Турции очень распространены случаи, когда приезжают студенты, экспаты и арендуют жилье на длительный срок. Ну и конечно же, свои коррективы внесла и пандемия: увеличилось количество фрилансеров, работающих на удаленке, и, поскольку они не привязаны к определенному месту работы, многие предпочитают творить в более комфортных условиях. Отсюда – повышенный спрос на долгосрочную аренду жилья со стороны иностранцев. 

Тщательно подготовленные квартиры всегда востребованы и хорошо сдаются. Очень многие выбирают апартаменты 1+1 и 2+1 и обращают внимание на то, чтобы было рабочее пространство. Таким образом арендатор получает и комфортное жилье, и место для работы на берегу Средиземного моря. 

Доходность от долгосрочной аренды в Турции составляет 4–6% годовых. Чтобы сдавать квартиру на длительный срок, необходимо выбирать объекты с расположением в крупных турецких регионах с хорошо развитой городской инфраструктурой. Также поблизости должны находиться:

  • супермаркеты;

  • кафе, рестораны;

  • банкоматы;

  • детские сады и школы.

Чем ближе находятся социально-значимые объекты, тем выше стоимость аренды. 

  kak-zarabotat-na-pereprodazhe-nedvizhimosti-v-turczii.jpg

Заработок на перепродаже жилья

Чтобы разобраться, стоит ли покупать недвижимость в Турции для перепродажи, рационально изучить ценообразование турецкого рынка жилья.  

Приобретая недвижимое имущество с целью перепродажи, следует учитывать следующие факторы:

  • месторасположение;

  • близость к морю;

  • видовые характеристики;

  • концепцию комплекса;

  • наличие отельной инфраструктуры на территории ЖК;

  • площадь и количество комнат.

Самый высокий спрос наблюдается на недвижимость в районах с выходом к морю. Также всё более востребованными среди покупателей жилья становятся молодые, только начинающие развиваться, регионы, поскольку цены здесь намного ниже, чем в обустроенных городах. С развитием местной инфраструктуры вырастут и цены на недвижимость. Отсюда – инвестиционная привлекательность вложений в сектор жилья.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

Разберем такую актуальную тему, как покупка недвижимости в Турции на этапе строительства и что нужно знать при выборе объекта. 

Выбирая апартаменты, важно понимать, какой застройщик ее предлагает. В связи с дефицитом земли в Турции девелоперы стали экономить на общей площади квартир и балконы стали уменьшать. Если вы хотите купить более просторную квартиру, рекомендуем обратить внимание на вторичную недвижимость, имеется в виду не старый жилой фонд, а комплексы, построенные 3–5 лет назад. 

В то же время, если полной суммы для покупки жилья у вас нет, рационально инвестировать в недвижимость на этапе котлована или чертежа проекта, когда стоимость апартаментов, в среднем, на 30% дешевле рыночной. Заключая договор купли-продажи, вы вносите 30–40% от общей суммы, а оставшуюся часть выплачиваете частями до окончания строительства без каких-либо процентов. Когда объект сдается в эксплуатацию, он стоит дороже и собственник может перепродать его и получить достойную прибыль. 

Самая выгодная недвижимость для заработка

В зависимости от схемы инвестирования – покупки апартаментов для перепродажи или сдачи в аренду, – выбирается подходящий объект, характеристики и оптимальное местоположение. 

Если вы определились, выгодно ли сдавать жилье в Турции в аренду в вашем понимании, необходимо решить, на какой срок вы хотите сдавать квартиру. Далее, учтите все вышеизложенные характеристики для краткосрочной или долгосрочной аренды. И, самое важное, помните: апартаменты стоимостью ниже €50 000 не принесут вам особого дохода. Тем более, с каждым годом растет спрос на элитную недвижимость в Турции. Это обусловлено ее высоким инвестиционным потенциалом и возможностью получить турецкое гражданство по программе инвестиций в сектор жилья от $250 000.

Если вы покупаете недвижимость с целью перепродажи, можно воспользоваться следующими способами:

  • инвестировать в новостройку на начальном этапе строительства и перепродать апартаменты после введения объекта в эксплуатацию;

  • купить готовое жилье в молодом районе и выставить его на продажу через 3–5 лет, когда цены существенно вырастут. 

На нашем сайте вы можете ознакомиться с актуальными предложениями от ведущих застройщиков Турции и посмотреть, сколько стоит недвижимость в Турции. Также поможем подобрать вторичную недвижимость от собственника для той или иной цели. Компания Kinaci Group – ваш верный союзник в реализации цели купить ликвидные апартаменты в Турции.

Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты