Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Что Такое Искан (Iskan) в Турции - Подробно (2022)

Искан в Турции – это скорее нарицательное название, а официально используемый термин на территории республики – Yapi kullanma izin belgesi. Технический паспорт служит разрешением на сдачу постройки в эксплуатацию. Отсутствие этого документа может говорить о том, что недвижимость была построена с какими-либо нарушениями строительства либо у застройщика погашены не все задолженности.

Iskan – это паспорт на жилую недвижимость с прописанными техническими характеристиками, отвечающими нормам строительства. Наличие техпаспорта означает, что объект полностью готов к проживанию.

Перейдем к просвещению темы “Искан” или более понятной для носителей русского языка “Техпаспорт по недвижимости”. Так что же по сути значит данный документ в Турции? 

Виды Искана в Турции - Подробно

Виды Iskan на недвижимость, сданную в эксплуатацию до 2020 года

Искан  – это официальное заключение структурами муниципалитета о том, что конкретное строение соответствует установленным турецким законодательством правилам и нормам строительства и является безопасным для проживания. 

Всего на территории Турции имеется 4 Iskan. Виды турецких паспортов на недвижимость различаются между собой в зависимости от назначения и возраста жилого фонда. На многоквартирные и отдельно стоящие дома, введенные в эксплуатацию до 2020 года, предусмотрено 2 Искана:

  1. Genel Iskan. Официально документ называется YAPI RUHSATI. Данный документ приобретается застройщиком после полного завершения строительства и сдачи объекта. Технический паспорт выдается после официального заключения муниципалитета и позволяет легальное заселение здания. Генель Искан представляет собой документ формата А4, в котором прописаны сведения:

  • координаты объекта;

  • какими инстанциями проверена готовность и качество строительства; 

  • кому принадлежит участок, прилегающий к ЖК;

  • когда был выдан технический паспорт;

  • кем подписан – документ должны заверить главный инженер проекта и, непосредственно, руководитель строительной компании. 

На момент завершения строительства девелопер должен был подать заявку на получение Генель Искана. Решение принималось региональным муниципалитетом республики и службой пожарной безопасности на основании соответствия здания всем необходимым требованиям.  

Экспертной комиссией проверялось, чтобы объект был оснащен:

  • антисейсмическими конструкциями;

  • достаточным количеством противопожарных средств;

  • исправной пожарной лестницей и пригодными укрытиями;

  • функциональными подъездными путями;

  • планировочными решениями, соответствующими генеральному проекту.

В случае обнаружения комиссией каких-либо недочетов, девелоперу предоставлялось определенное время на их устранение. Если требования были проигнорированы девелопером, Genel Iskan, естественно, не выдавался. Поэтому при покупке апартаментов в жилом комплексе, строительство которого было завершено до 2020 года, необходимо попросить застройщика предъявить техпаспорт на объект. 

Отсутствие Генель Искана несет определенные материальные риски для собственника апартаментов, таких как подключение индивидуальных счетчиков на свет и воду. Жильцы таких строений обычно пользуются электричеством и водой, проходящих по счетчикам стройки, тарифы на которые значительно выше.

  1. Ferdi Iskan. Официальное название в Турции документа на квартиру – YAPI KULLANMA IZIN BELGESI. Индивидуальный Искан необходимо запрашивать, если вы приобретаете недвижимое имущество, сданное в эксплуатацию до 2020 года или вторичное жилье. Техпаспорт имеет вид двустороннего или двухстраничного документа формата А4 с:

  • точными адресными координатами объекта;

  • техническими характеристиками апартаментов;

  • фамилией первого собственника;

  • данными об архитекторе и девелопере;

  • подписью технадзора.

    • Ferdi Iskan выдается исключительно при условии предоставления Genel Iskan. Без общего Искана индивидуальный получить невозможно.

Многие покупатели недвижимости интересуются, а нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? Это не предусмотрено законом, поскольку для Турции характерна единоразовая выдача Искана. Соответственно, если приобретается первичный объект, в документе укажут ваши данные, но в случае с приобретением вторичного жилья – будут указаны данные первого собственника недвижимого имущества. 

Iskan не переоформляется на нового владельца, поскольку суть техпаспаспорта – подтвердить готовность объекта, а не доказать право собственности.

Мы рассмотрели, какие  технические паспорта на недвижимость в Турции предусмотрены на объекты, сдача которых осуществилась до 2020 года. Но существует еще два Iskan – на недострой и новые жилые комплексы. Поговорим о них подробнее.

Оформление Искана в Турции - Цена вопроса

Iskan на недвижимое имущество, введенное в эксплуатацию с 2020 года

В конце 2020 года ситуация изменилась и появился третий вид техпаспорта – Топлу Искан. Документ введен муниципалитетом Турции с целью упрощения задачи для покупателей недвижимости и оформляется непосредственно строительной компанией сразу на весь комплекс.  В нем прописываются технические характеристики абсолютно всех апартаментов.

Официальное название и функции Топлу Искана такие же, как и у Ferdi Iskan, но теперь получать индивидуальный техпаспорт при покупке квартиры не нужно. Эту задачу турецкие власти делегировали застройщикам, чьи объекты были введены в эксплуатацию с 2020 года. В Топлу Искане номера квартир прописаны на обратной стороне и в порядке возрастания площади: 1+1, 2+1 и т. д.

При приобретении недвижимости у застройщика, стоимость Iskan может оплачиваться отдельно покупателем, тогда девелопер обозначает цену для получения технического паспорта. Например, вы оплачиваете стоимость искана застройщику и получаете на руки ваш Топлу Искан. В то же время, расходы по оформлению Iskan могут быть включены в сумму покупки приобретаемой недвижимости. Поэтому рационально поинтересоваться об этом у строительной компании при приобретении недвижимого имущества.

Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции напрямую зависит от местоположения жилого комплекса и площади приобретаемого жилья. Минимальная цена для самых бюджетных объектов – ₺1500, и может доходить до ₺4000 для более дорогих апартаментов с отличной локацией. 

Искан на недостроенную недвижимость

Четвертый Iskan – YAPI KAYIT BELGESI, Документ, выдаваемый по амнистии градостроительства Турции(статья 3194 пункт 16) сразу на все строение, включая отдельные апартаменты и коммерческие помещения. Предусмотрен для недостроенных сооружений, выдается, как правило, на стадии каркаса либо на реконструированные объекты. Здесь содержится абсолютно вся информация по техническим характеристикам, касающимся строения в целом, а также отдельной квартиры и коммерческих площадей. 

Приобретение недвижимости подразумевает ряд бюрократических нюансов и знания турецких законов и языка. Обратившись в компанию Kinaci Group, вы получите всестороннюю поддержку, грамотное юридическое сопровождение и профессиональный подбор комфортабельных апартаментов с выгодными условиями покупки.

Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты