Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Купить Недвижимость в Турции или Испании - Подробно (2022)

Покупка курортной недвижимости за границей – надежный и прибыльный инвестиционный инструмент. Ведь по итогу собственник получает не только источник дополнительного стабильного дохода, но и возможность отдыхать в личных апартаментах у моря в любое время года. И если буквально несколько лет назад для большинства иностранцев фраза “купить недвижимость в Испании или Турции” звучала как красивая, но сложно осуществимая мечта. То уже сегодня стать владельцем жилья за рубежом могут многие покупатели даже со средним достатком.

Турецкую Республику и Испанию иностранные инвесторы часто рассматривают как альтернативные варианты. В нашей статье мы разберемся, где выгодно купить недвижимость – в Турции или Испании и, надеемся, это поможет Вам сделать правильный выбор. 

Содержание статьи:

  1. Экономика

  2. Безработица и бизнес

  3. Природа и климат

  4. Адаптация к проживанию

  5. Недвижимость

  6. Выбор недвижимости

  7. Стоимость

  8. Обслуживание

  9. Кредит и рассрочка

  10. Налоги на недвижимость

  11. ВНЖ и гражданство

  12. Резюме

Общая информация про Турцию и Испанию: экономика, уровень жизни и т.д.

Экономика

Еще 15 лет назад испанская экономика занимала 8 место в мире, а уже в 2014 году резко опустилась на 14 место в связи с мировыми экономическим кризисом. И до сих пор курортная держава не может вернуть себе прежние позиции, показывая небольшой, но постоянный экономический спад. 

Турецкая Республика совсем недавно находилась во втором десятке в рейтинге государств по уровню экономики. Однако за последние несколько лет страна осуществила большой скачок в развитии, и сейчас по уровню жизни находится приблизительно на одном уровне с Испанией. Разница лишь в том, что правительство продолжает, несмотря на пандемические и экономические кризисы, делать всё возможное, чтобы занять лидирующие позиции во всемирном экономическом рейтинге. Турецкая экономика растет и это неоспоримый факт. 

Безработица и бизнес

Безработица в Испании усугубляется. Найти работу сложно и иностранцам, и местным жителям. В Испании рады только туристам, которые приезжают пополнять местный бюджет. Если же вы – эмигрант, значит становитесь потенциальным конкурентом за рабочие места. Открыть собственный бизнес в этой стране достаточно проблематично.

В Турции, безусловно, есть свои сложности с обеспечением рабочими местами. Иностранцам доступна сезонная работа в сфере туризма и отдыха. Также без лишней бюрократии можно открыть собственный бизнес, особенно если иностранный бизнесмен обеспечит рабочими местами местных жителей. 

Природа и климат

И в Турции, и в Испании климатические условия и красоту природы можно поставить приблизительно на один уровень. Благоприятный теплый климат, длинный пляжный сезон, море, солнце, огромное количество благоустроенных пляжей, награжденных международной наградой “Голубой флаг” позволят не только жить и отдыхать с комфортом, но и зарабатывать на сдаче своего жилья в аренду. 

Адаптация к проживанию

Турецкая Республика настроена на добрососедские отношения с иностранцами. Здесь намного проще найти работу, устроить ребенка в детский сад или школу, завести новых друзей среди местных. В Испании люди более консервативны, не склонны к каким-либо переменам. В этой европейской стране вам придется долгие годы доказывать, что вы достойны жить среди них, как равные. 

Сравнение недвижимости в Турции и Испании

Недвижимость

А теперь переходим к самому главному – где выгоднее купить недвижимость в Испании или Турции. Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим несколько основных характеристик жилищного рынка обеих стран. 

Выбор недвижимости

Курортная недвижимость в Испании расположена не только на побережье, но и на островах Майорка, Ибица, Менорка. Большинство русскоязычных граждан приобретают квартиры в Аликанте, Торревьехе, в Коста-Брава и Каталонии. Крупные вкладчики из-за рубежа покупают собственность в Мадриде и Барселоне. На этих курортах прекрасно развита инфраструктура и высоко востребована аренда апартаментов. 

В Турецкой Республике среди иностранцев пользуется популярностью жилье на побережье Средиземного и Эгейского морей и, в частности, такие курорты как Анталия, Алания, Мармарис, Сиде, Кемер, Белек. Состоятельные инвесторы из-за рубежа активно покупают недвижимость в больших городах и деловых центрах страны – Стамбуле, Анкаре, Измире и др. 

Рынки турецкой и испанской недвижимости отличаются большим разнообразием предложений в разном диапазоне стоимости: 

  • бюджетные квартиры; 

  • просторные апартаменты; 

  • пентхаусы с видом на море или горы;

  • роскошные виллы с собственным садом и бассейном и многое другое. 

Стоимость

Стоимость испанской недвижимости высокая и зависит от месторасположения, престижности региона и жилого комплекса. Диапазон цен составляет от  €1850 до €6000 за 1 м2. Отмечается небольшое удорожание жилья практически по всей территории страны. Больше всего подорожали объекты, расположенные в Наварре (на 2,9 %), Валенсии (на 2,5 %), Андалусии (2,1%). В противовес, на популярных Балеарских островах “вторичка”  подешевела на 0,4 %. 

Недвижимость в Турции активно дорожает. Некоторое затишье во время пандемии и карантинных ограничений сменилось повышенной заинтересованностью инвесторов и цены сразу пошли вверх. Из-за накаленной политической обстановкой в мире и волн миграции ценник не прекращает свой рост. За сравнительно короткий промежуток времени на побережье Средиземного моря квартиры и дома подорожали в два раза. Сегодня купить апартаменты в Алании площадью 60-70 м2 можно за €160 000, хотя еще пару месяцев назад аналогичные объекты продавались за €70 000-80 000. На фоне роста цен на недвижимость повышается арендная плата, особенно в больших городах Турции. 

Безусловно, как в одной, так и в другой стране можно найти и бюджетные, и элитные апартаменты в разных ценовых категориях.

Обслуживание

Новые квартиры в Турции и Испании в основном расположены в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, зоной отдыха, спортивным залом и т.п. 

В Турецкой Республике жильцы дома ежемесячно платят айдат. За год эта сумма, в зависимости от размеров внутренней инфраструктуры, составляет от €100 до €800. 

В Испании минимально за обслуживание придется отдать от €500. При проживании в элитном ЖК стоимость услуг может доходить и до €10 000. Поэтому, рекомендуем выяснять вопросы, касающиеся содержания жилого комплекса, заранее. 

Кредит и рассрочка

В Испании иностранцам дают кредиты на покупку жилья. Сумма редко превышает €500 000. На коммерческую собственность получить ипотеку сложно. 

В Турецкой Республике иностранные граждане могут обратиться за ипотечным кредитованием на любой объект недвижимого имущества, будь-то земельный участок, апартаменты или коммерческая площадь. Кредитная сумма может выдаваться практически без ограничений, а условия и проценты выгоднее чем в испанских банках. 

Большинство турецких застройщиков предлагает иностранцам покупку строящегося жилья по беспроцентной рассрочке платежа. Рассрочка выдается на время ведения строительных работ и погашается по удобному покупателю графику. При этом риски затяжного строительства или недостроя минимальные. 

Налоги на недвижимость

Единовременный налог на недвижимость в Турции составляет 4 % от кадастровой стоимости объекта. В Испании аналогичная выплата составляет 10 %, если речь идет о приобретении апартаментов на первичном рынке. Налог при покупке “вторички” составляет 8-10 %. Приплюсуйте к этому 3% от стоимости жилья за услуги нотариуса и переводчика и в итоге, покупателю из-за рубежа придется потратить на налоги минимум 13 %. 

И в вопросе ежегодных отчислений Испания также сильно проигрывает Турции. В Турецкой Республике ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2% от кадастровой стоимости. В Испании каждый год собственники жилья оплачивают три налога: 

  • за вывоз мусора – около €100-200;

  • за недвижимость – 0,5 % - 2 %, в зависимости от типа собственности;

  • за владение испанской недвижимостью для иностранцев – рассчитывается от кадастровой цены и также составляет 0,5 % - 2 %.

Оформление права собственности на недвижимость в Турции занимает буквально несколько дней. В Испании данная процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода. 

ВНЖ и гражданство

В Турции оформить вид на жительство может каждый покупатель недвижимости, независимо от её стоимости и с правом продления неограниченное количество раз. Приобретение недвижимого имущества на сумму от 400 000 долл. США позволяет собственникам претендовать на турецкий паспорт по ускоренной и упрощенной процедуре. 

Чтобы получить ВНЖ в Испании, иностранец обязан купить квартиру стоимостью от €500 000 и подтвердить свой доход (не менее €20 000 - 25 000 в год). Только через 5 лет он сможет претендовать на постоянное место жительство. Статус ПМЖ запрещает иностранцу уезжать из страны более чем на 6 месяцев без перерыва в год.  

Резюме

Что выбрать – недвижимость в Турции и Испании, безусловно, зависит от ваших личных предпочтений, целей покупки, бюджета. И та, и другая курортная страна имеет ряд преимуществ, особенностей жилищного рынка и проживания. 

Если же вас заинтересовала турецкая недвижимость, обращайтесь в компанию Kinaci Group. Наши специалисты расскажут вам подробно обо всех нюансах покупки жилья в Турции, помогут подобрать лучший объект и сопроводят на всех этапах заключения сделки купли-продажи. 


Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты