EN
Рынок недвижимости в Турции переживает настоящий ажиотаж. Стоимость квартир и вилл растет, покупатели продолжают ехать в курортную страну, привнося все новые инвестиции в ее экономику. Пользуются спросом как дорогие, так и дешевые объекты, на первой береговой и в отдалении от моря, в больших городах и на уединенных курортах.
Что происходит с ценами на недвижимость в Турции, какова ситуация на рынке продаж – о реальных прогнозах и аналитике подробнее в нашей статье.
Содержание статьи:
Что сейчас происходит на рынке недвижимости?
По оценкам турецких аналитиков, сектор жилой недвижимости показывает существенный рост по всем показателям. Граждане Турции, иностранцы видят перспективу и доверяют вложениям в недвижимость, как надежному способу сохранить свои сбережения. И это действительно правильное решение, так как только за последний год стоимость квартир и домов в среднем увеличилась на 116% в турецких лирах.
Больше всего подорожало недвижимое имущество в Стамбуле, провинциях Айдын и Анталия. За год цены на квартиры в Анталии выросли на 124 % в лире. В провинции Мерсин удорожание жилья составило 160 % и это самый высокий годовой прирост цен на недвижимость в Турции за последние 30 лет.
На конец зимы 2022 года продажи жилья выросли на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть покупателей – турецкие граждане и только около 5 % от общего числа заключенных сделок купли-продажи приходилось на иностранцев. Однако последние несколько месяцев наблюдается стремительное увеличение количества покупателей из-за рубежа.
По количеству продаж лидирующее место занимает Стамбул. За турецким мегаполисом идет столица Анкара, завершает тройку лидеров Измир.
По статистике, возросло число сделок с ипотекой в Турции. По сравнению с прошлым годом, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 36 %. В общем объеме сделок на ипотеку пришлось 20 %. Иностранные покупатели чаще прибегали не к кредитам, а к беспроцентной рассрочке платежа, которую предлагают большинство турецких застройщиков на новое жилье.
Увеличилось ли количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции?
В Турции наблюдается значительное увеличение количества иностранных граждан. Часть из них – это туристы, приехавшие отдохнуть, а другие остаются жить в Турецкой Республике. Таких людей становится больше и больше, и это уже заметно по посещаемости магазинов, торговых центров, ресторанов и пляжей.
Как результат, жилья в популярных и курортных городах практически не осталось. Буквально за несколько месяцев стоимость аренды апартаментов на турецких курортах повысилась в два-три раза. Арендаторы готовы оплачивать аренду и на полгода вперед. Так что, собственники теперь сами могут выбирать, кому хотят сдавать свою квартиру.
Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости. Численность желающих купить квартиру в Турции не только не уменьшается, а активно растет. Большая доля инвесторов – русскоязычные граждане. Эксперты предрекают новые волны эмиграции уже в ближайшее время, поэтому спрос со стороны иностранцев, а также рынок турецкой недвижимости будут расти.
ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – изменения
В последнее время количество желающих купить недвижимость в Турции и оформить второй паспорт заметно увеличилось. В турецком законодательстве произошли несколько важных изменений, касающихся гражданства за инвестиции и вида на жительство:
-
Начиная с мая 2022 года претендовать на «золотой паспорт» теперь могут инвесторы из-за рубежа при покупке недвижимого имущества в Турции на сумму от $ 400 000. Напомним, что ранее сумма вложений составляла $ 250 000. Подойдет любая недвижимость – вторичная, от застройщика, жилая или коммерческая собственность, земельные участки, приобретенные у турецкого подданного или компании. Покупка осуществляется в долларах США, что позволит поддержать национальную валюту и защитить интересы инвесторов.
-
Вид на жительство в Турции всё также доступен иностранцам независимо от стоимости жилья. Однако, по новым правилам, собственник получает так называемый туристический ikamet. Такой икамет позволяет иностранцам жить в Турции, но этот период не засчитывается в срок, необходимый для последующего оформления гражданства. Минимальная кадастровая стоимость объекта должна быть не менее $ 75 000 – только в этом случае время, проведенное в Турецкой Республике, учитывается. Претендентами на икамет становятся ближайшие родственники покупателя – супруг/супруга, дети до 18 лет, вписанные в ТАПУ.
Более детальная статья по изменениям в получении ВНЖ в Турции - "ВНЖ в Турции 2022 – новые правила"
А также, отдельная статья об изменениях в получении гражданства в Турции - "Гражданство в Турции (2022) – Изменения"
Какая недвижимость сейчас интересует людей больше всего?
Пользуется большим спросом курортная недвижимость в Турции в 2022 году бюджетного сегмента. Иностранные инвесторы активно раскупают апартаменты по цене от € 60 000 – 80 000 до € 100 000.
Топовыми объектами продажи остаются компактные квартиры для отдыха и просторное жилье для постоянного проживания, пентхаусы в современных жилых комплексах с обширной внутренней инфраструктурой. Многие покупатели квартирам в обжитых кварталах предпочитают приобретение собственности в новых перспективных развивающихся курортных районах.
Состоятельные инвесторы выбирают отдельно стоящие дома и виллы с закрытой придомовой территорией, собственным садом, бассейном и парковкой. Значительно возрос интерес вкладчиков к ликвидным земельным участкам.
Минимальный бюджет для покупки квартиры в Турции
Для покупки хорошего готового жилья понадобится около € 70 000 евро. За такую сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе с компактной инфраструктурой (бассейн, детская площадка, зона отдыха) в развитом районе. Апартаменты подойдут как для сдачи в аренду, так и для проживания.
Для тех, кто не имеет на руках всей суммы на покупку жилья, доступны ипотечное кредитование и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика. Рекомендуем заранее рассчитать свой бюджет, платежеспособность и учесть, что помимо первоначального взноса вам нужно будет выплачивать остаток суммы по утвержденному графику.
Многие застройщики сейчас предлагают квартиры от € 50 000 – 60 000 в развивающихся районах Алании. При покупке на начальном этапе строительства это гарантированно хорошая стоимость и многообещающие финансовые перспективы на будущее. Главное, осуществить правильный выбор по расположению, уровню жилого комплекса, видовым характеристикам и т.д. При 100% оплате на стадии котлована девелоперы часто идут на дополнительные скидки.
Прогноз цен на недвижимость в Турции
По всем показателям будет наблюдаться дальнейший рост рынка продаж и аренды недвижимости в Турции. Насколько вырастут цены – сказать достаточно сложно. Однако помимо миграционных тенденций стоит учитывать и сезонный фактор: наступает лето, увеличивается поток туристов, а значит спрос на жилье при некотором дефиците объектов однозначно повысится.
К вопросу о том, что влияет на рост цен на недвижимость в Турции, следует добавить еще один немаловажный фактор – существенное удорожание строительных материалов. Большинство стройматериалов импортные и их стоимость напрямую влияет на ценник турецкого жилья. Поэтому стоимость квартир и домов в Турции падать не будет – впереди однозначный рост.
Недвижимость остается важным финансовым инструментом для сохранения ваших сбережений. Многие инвесторы, отдававшие предпочтение хранению денег в золоте или на валютных счетах, сегодня покупают недвижимое имущество в Турции.
Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Если у вас есть бюджет, покупать недвижимое имущество именно сейчас однозначно стоит. Учитывая увеличение спроса, перманентный рост цен, советуем не откладывать вашу мечту о покупке недвижимости в Турции в долгий ящик. Самое главное, подобрать подходящее по всем характеристикам предложение.
Сотрудничая с опытной риелторской компанией, такой как Kınaci Group, вы можете быть уверены в том, что вам подберут действительно выгодные, привлекательные по цене и качественные объекты.
Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Кинаджи – мы на связи с нашими клиентами 24/7!