Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Тенденции Рынка Недвижимости в Турции (2022) - Обзор и Прогноз

Рынок недвижимости в Турции переживает настоящий ажиотаж. Стоимость квартир и вилл растет, покупатели продолжают ехать в курортную страну, привнося все новые инвестиции в ее экономику. Пользуются спросом как дорогие, так и дешевые объекты, на первой береговой и в отдалении от моря, в больших городах и на уединенных курортах.

Что происходит с ценами на недвижимость в Турции, какова ситуация на рынке продаж – о реальных прогнозах и аналитике подробнее в нашей статье.

Содержание статьи:

  1. Что сейчас происходит на рынке недвижимости

  2. Вырос ли спрос на турецкую недвижимость среди иностранцев

  3. ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – изменения

  4. Какая недвижимость сейчас интересует людей больше всего

  5. Минимальный бюджет для покупки квартиры в Турции

  6. Прогноз цен на недвижимость в Турции

  7. Стоит ли сейчас покупать недвижимость

Что происходит на рынке недвижимости Турции 2022

Что сейчас происходит на рынке недвижимости?

По оценкам турецких аналитиков, сектор жилой недвижимости показывает существенный рост по всем показателям. Граждане Турции, иностранцы видят перспективу и доверяют вложениям в недвижимость, как надежному способу сохранить свои сбережения. И это действительно правильное решение, так как только за последний год стоимость квартир и домов в среднем увеличилась на 116% в турецких лирах.

Больше всего подорожало недвижимое имущество в Стамбуле, провинциях Айдын и Анталия. За год цены на квартиры в Анталии выросли на 124 % в лире. В провинции Мерсин удорожание жилья составило 160 % и это самый высокий годовой прирост цен на недвижимость в Турции за последние 30 лет.

На конец зимы 2022 года продажи жилья выросли на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большая часть покупателей – турецкие граждане и только около 5 % от общего числа заключенных сделок купли-продажи приходилось на иностранцев. Однако последние несколько месяцев наблюдается стремительное увеличение количества покупателей из-за рубежа.

По количеству продаж лидирующее место занимает Стамбул. За турецким мегаполисом идет столица Анкара, завершает тройку лидеров Измир.

По статистике, возросло число сделок с ипотекой в Турции. По сравнению с прошлым годом, количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 36 %. В общем объеме сделок на ипотеку пришлось 20 %. Иностранные покупатели чаще прибегали не к кредитам, а к беспроцентной рассрочке платежа, которую предлагают большинство турецких застройщиков на новое жилье.

Увеличилось ли количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции?

В Турции наблюдается значительное увеличение количества иностранных граждан. Часть из них – это туристы, приехавшие отдохнуть, а другие остаются жить в Турецкой Республике. Таких людей становится больше и больше, и это уже заметно по посещаемости магазинов, торговых центров, ресторанов и пляжей.

Как результат, жилья в популярных и курортных городах практически не осталось. Буквально за несколько месяцев стоимость аренды апартаментов на турецких курортах повысилась в два-три раза. Арендаторы готовы оплачивать аренду и на полгода вперед. Так что, собственники теперь сами могут выбирать, кому хотят сдавать свою квартиру.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке недвижимости. Численность желающих купить квартиру в Турции не только не уменьшается, а активно растет. Большая доля инвесторов – русскоязычные граждане. Эксперты предрекают новые волны эмиграции уже в ближайшее время, поэтому спрос со стороны иностранцев, а также рынок турецкой недвижимости будут расти.

ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость – изменения

В последнее время количество желающих купить недвижимость в Турции и оформить второй паспорт заметно увеличилось. В турецком законодательстве произошли несколько важных изменений, касающихся гражданства за инвестиции и вида на жительство: 

  • Начиная с мая 2022 года претендовать на «золотой паспорт» теперь могут инвесторы из-за рубежа при покупке недвижимого имущества в Турции на сумму от $ 400 000. Напомним, что ранее сумма вложений составляла $ 250 000. Подойдет любая недвижимость – вторичная, от застройщика, жилая или коммерческая собственность, земельные участки, приобретенные у турецкого подданного или компании. Покупка осуществляется в долларах США, что позволит поддержать национальную валюту и защитить интересы инвесторов.

  • Вид на жительство в Турции всё также доступен иностранцам независимо от стоимости жилья. Однако, по новым правилам, собственник получает так называемый туристический ikamet. Такой икамет позволяет иностранцам жить в Турции, но этот период не засчитывается в срок, необходимый для последующего оформления гражданства.  Минимальная кадастровая стоимость объекта должна быть не менее $ 75 000 – только в этом случае время, проведенное в Турецкой Республике, учитывается. Претендентами на икамет становятся ближайшие родственники покупателя – супруг/супруга, дети до 18 лет, вписанные в ТАПУ.

Более детальная статья по изменениям в получении ВНЖ в Турции - "ВНЖ в Турции 2022 – новые правила"
А также, отдельная статья об изменениях в получении гражданства в Турции - "Гражданство в Турции (2022) – Изменения"
Самая востребованная недвижимость в Турции 2022

Какая недвижимость сейчас интересует людей больше всего?

Пользуется большим спросом курортная недвижимость в Турции в 2022 году бюджетного сегмента. Иностранные инвесторы активно раскупают апартаменты по цене от € 60 000 – 80 000 до € 100 000.

Топовыми объектами продажи остаются компактные квартиры для отдыха и просторное жилье для постоянного проживания, пентхаусы в современных жилых комплексах с обширной внутренней инфраструктурой. Многие покупатели квартирам в обжитых кварталах предпочитают приобретение собственности в новых перспективных развивающихся курортных районах.

Состоятельные инвесторы выбирают отдельно стоящие дома и виллы с закрытой придомовой территорией, собственным садом, бассейном и парковкой. Значительно возрос интерес вкладчиков к ликвидным земельным участкам.

Минимальный бюджет для покупки квартиры в Турции

Для покупки хорошего готового жилья понадобится около € 70 000 евро. За такую сумму можно приобрести квартиру в жилом комплексе с компактной инфраструктурой (бассейн, детская площадка, зона отдыха) в развитом районе. Апартаменты подойдут как для сдачи в аренду, так и для проживания.

Для тех, кто не имеет на руках всей суммы на покупку жилья, доступны ипотечное кредитование и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика. Рекомендуем заранее рассчитать свой бюджет, платежеспособность и учесть, что помимо первоначального взноса вам нужно будет выплачивать остаток суммы по утвержденному графику.

Многие застройщики сейчас предлагают квартиры от € 50 000 – 60 000 в развивающихся районах Алании.  При покупке на начальном этапе строительства это гарантированно хорошая стоимость и многообещающие финансовые перспективы на будущее. Главное, осуществить правильный выбор по расположению, уровню жилого комплекса, видовым характеристикам и т.д.  При 100% оплате на стадии котлована девелоперы часто идут на дополнительные скидки.

Прогноз цен на недвижимость в Турции

По всем показателям будет наблюдаться дальнейший рост рынка продаж и аренды недвижимости в Турции. Насколько вырастут цены – сказать достаточно сложно. Однако помимо миграционных тенденций стоит учитывать и сезонный фактор: наступает лето, увеличивается поток туристов, а значит спрос на жилье при некотором дефиците объектов однозначно повысится.

К вопросу о том, что влияет на рост цен на недвижимость в Турции, следует добавить еще один немаловажный фактор – существенное удорожание строительных материалов. Большинство стройматериалов импортные и их стоимость напрямую влияет на ценник турецкого жилья. Поэтому стоимость квартир и домов в Турции падать не будет – впереди однозначный рост.

Недвижимость остается важным финансовым инструментом для сохранения ваших сбережений. Многие инвесторы, отдававшие предпочтение хранению денег в золоте или на валютных счетах, сегодня покупают недвижимое имущество в Турции.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Если у вас есть бюджет, покупать недвижимое имущество именно сейчас однозначно стоит. Учитывая увеличение спроса, перманентный рост цен, советуем не откладывать вашу мечту о покупке недвижимости в Турции в долгий ящик. Самое главное, подобрать подходящее по всем характеристикам предложение.

Сотрудничая с опытной риелторской компанией, такой как Kınaci Group, вы можете быть уверены в том, что вам подберут действительно выгодные, привлекательные по цене и качественные объекты.

Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Кинаджи – мы на связи с нашими клиентами 24/7!

Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты