Alanya Mahmutlar, Yangılı cad 11

Покупка Недвижимости в Турции Для Граждан России - Нюансы (2022)

В связи с происходящими событиями большое количество людей как из России, так и из других стран СНГ, начали распродавать свое имущество и переезжать в другие государства в поисках чего-то лучшего. И самым популярным местом стала Турция. 

Восточная республика всегда радушно принимала иммигрантов. В советское время акцент приходился на Стамбул, сегодня же границы расширились до других турецких городов. За считанные месяцы в Турции образовались и до сих пор растут русскоязычные комьюнити. Для многих россиян это весомый аргумент для переезда в Турецкую Республику, а приобретенная недвижимость может стать надежным инвестиционным инструментом с большими перспективами. 

Однако в нынешних реалиях возникает весьма логичный вопрос: как купить недвижимость в Турции гражданам России, что представляет из себя процедура покупки и какие нюансы стоит учесть. В этом материале вы получите исчерпывающую информацию и непременно примете верное решение. 

Как купить недвижимость в Турции иностранцу

Содержание статьи:

Как приобрести квартиру в Турции гражданину РФ

Нюансы при покупке недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Как приобрести квартиру в Турции гражданину РФ

На текущий момент граждане России могут приобрести недвижимое имущество в пределах Турецкой Республики как на первичном, так и на вторичном рынке жилья

В случае с первичкой покупатель может рассчитаться за приобретаемый объект сразу и получить скидку либо сделать первоначальный взнос от 30% и на остальную сумму оформить беспроцентную рассрочку до окончания строительства. 

При покупке вторичной недвижимости оплата производится в полном объеме. В случае недостатка денежных средств можно оформить ипотечный кредит. Но следует отметить, что в настоящее время кредитование иностранцев приостановлено.

Всё чаще мы получаем вопросы от клиентов: можно ли купить недвижимость в Турции россиянину за криптовалюту? Да, безусловно, наша компания работает с криптобиржами и принимает оплату в крипте. Особенно популярна эта опция сейчас при дистанционных сделках, которые также пользуются спросом у россиян

Какие нюансы нужно учесть при покупке 

Приобретая недвижимое имущество на территории Турции, важно учитывать цели покупки. Если квартира покупается для получения турецкого вида на жительство с перспективами на подданство республики, необходимо, чтобы минимальный инвестиционный порог достигал $75 000 – в крупных городах и $50 000 – в небольших.

Ваша цель – получить гражданство Турции по инвестиционной программе? В таком случае стоимость приобретаемого недвижимого имущества должна начинаться от $400 000 от кадастровой оценки.

Хотите приобрести апартаменты под сдачу в аренду – определитесь, на какой срок будете сдавать жилплощадь. Важно учитывать, что для долгосрочного найма важны такие параметры: транспортная доступность, удобное расположение относительно школ, больниц, аптек, магазинов, банков и других социальных структур. При краткосрочной аренде превалируют несколько иные критерии: близость пляжей, торгово-развлекательной инфраструктуры, высокий туристический трафик. 

Если вы хотите заработать на перепродаже недвижимости, лучше всего инвестировать в строящийся проект. Разница в цене между стадией котлована и полностью готовым объектом составляет 30–40%. По мере роста этажей размер прибыли будет сокращаться. 

Ну и наконец, самое простое. Подбирая квартиру для собственного проживания, достаточно опираться на личные предпочтения. Любите тишину – выбирайте отдаленные районы, не представляете свою жизнь без суеты и тусовок – вам точно нужно жить в центре. 

Как видите, любая цель подразумевает свои особенности покупки недвижимости в Турции. Поэтому обязательно учитывайте, для чего вы покупаете апартаменты.

Обратите внимание! 

На территории Турецкой Республики действуют ограничения по покупке недвижимости для иностранцев и россияне не могут получить право собственности на побережье Черного моря либо вблизи военных объектов.

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2022 году

Что из себя представляет процедура покупки недвижимости в Турции

Купить недвижимое имущество в пределах Турецкой Республики намного проще, чем в некоторых странах СНГ. Процедура покупки недвижимости в Турции достаточно простая и максимально прозрачная. Чтобы стать собственником турецких апартаментов, покупателю необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. Выбрать объект недвижимости. Чтобы выбор оправдал ожидания, необходимо хорошо знать турецкий рынок жилья, а также понимать, что площадь, указанная в объявлении о продаже квартиры, будет несколько меньше на деле. Почему? Потому что в Турции метраж апартаментов указывается с учетом части лестничной клетки, балконов и даже толщины стен. То есть весь участок под жилым комплексом делится на всех жильцов. 

  2. Заключить предварительный договор с продавцом и внести предоплату. После выбора недвижимости стороны встречаются, чтобы обсудить условия сделки и при благоприятном исходе заключают предварительный договор, где прописывается важная информация. На этом этапе покупатель вносит задаток с целью закрепить за собой право первого претендента на квартиру.

  3. Получить турецкий ИНН. Иностранцу необходимо оформить налоговый номер в Турции, который потребуется для открытия счета и уплаты налогов по недвижимости. Заявка подается в любом отделении Национальной полиции на территории Турецкой Республики. Время ожидания ИНН – до 30 минут. 

Что касается открытия счета, стоит отметить, что это необязательная опция для приобретения недвижимости в Турции. Он нужен для того, чтобы автоматически и своевременно списывались платежи за коммунальные услуги и ежегодный налог на недвижимое имущество. 

Также потребуется конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры. Это делается в любом банке Турции, где вам выдадут бумагу об обмене денежных средств. Банковский документ потребуется для  оформления ТАПУ – права собственности.

Перед заключением основного договора документы на недвижимое имущество проверяются в Кадастровом управлении на отсутствие долгов и обременений, и только потом подписывается окончательное соглашение

1. Заключить основной контракт купли-продажи и полностью рассчитаться за покупку, за исключением рассрочки. С банковским подтверждением о конвертации валют покупатель отправляется на сделку и вносит полную оплату за приобретаемую недвижимость. В случае с рассрочкой график платежей оговаривается индивидуально. 

Важно отметить, что покупка недвижимости в Турции для граждан России и других иностранцев обязательно проводится в присутствии присяжного переводчика. Специалист несет юридическую ответственность за достоверность информации, прописанной в договоре.

2. Оформить ТАПУ – право собственности на приобретаемое имущество. Это делается в управлении земельного кадастра в пределах Турции. Процедура покупки считается завершенной, когда недвижимость будет должным образом зарегистрирована в государственном реестре Турецкой Республики. Также покупателем должны быть получены сертификат соответствия и оценка недвижимости, если объект приобретается под гражданство.

Хотите приобрести комфортабельную недвижимость в Турции на выгодных условиях? Оставьте заявку на нашем сайте и менеджер отправит для вас подборку объектов, отвечающих вашим требованиям и бюджету. С лицензированным агентством Kinaci Group вы непременно станете обладателем ликвидных апартаментов на берегу Средиземного моря, а процесс покупки оставит только положительные впечатления.

Форма обратной связи

Остались вопросы?
Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Ваша заявка принята
В ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты