Недвижимость в Алании - Турция

Провинция Аланья привлекает близостью к побережью, мягким климатом, развитой внутренней инфраструктурой, менталитетом жителей, сохранивших национальную самобытность, но при этом активно оценивших европейские веяния. Комфортная среда подходит не только для сезонного отдыха, но и для переезда. Из-за большого числа русских адаптация не вызывает сложностей. 

На рынке недвижимого имущества представлен широкий выбор объектов. Можно купить в Аланье вторичное жилье или вложить деньги в апартаменты в строящихся комплексах. Также на побережье Средиземного моря можно приобрести виллу или дом. Свой вариант найдется для любых целей и бюджета.

5 причин купить жилье в Аланье

• Активная застройка территории позволяет выбрать жилье в современных, благоустроенных комплексах с большим числом дополнительных удобств. 
• Район сейсмически безопасен. Сильные землетрясения в нем не случаются.
• При покупке недвижимости иностранцы могут оформить вид на жительство или получить гражданства по ускоренной процедуре.
• Доступные цены. В Аланье купить недвижимость недорого вполне реально. 
• Инвестиционная привлекательность. Жилье может стать источником стабильного пассивного дохода при сдаче в аренду. Для этого даже не нужно проживать в стране. Услугу доверительного управления недвижимым имуществом оказывают многие местные компании. 

Коэффициент рентабельности жилого фонда может достигать 10% в год. Не менее популярна краткосрочная стратегия инвестирования, при которой средства вкладываются в строящееся жилье, которое перепродается после сдачи. Капитализация стоимости в данном случае может достигать 30% от первоначальной суммы. 

Что учитывать при выборе недвижимости

Начать следует с понимания целей покупки. Каким бы выгодным не выглядело предложение, в первую очередь следует отталкиваться не от цены недвижимости в Аланье, а от характеристик жилья. Если квартира приобретается для переезда, то достаточно ее соответствия вкусовым предпочтениям проживающих. Инфраструктура прилегающих территорий не менее важна: наличие магазинов, больниц актуально для любой социальной аудитории, но для ряда категорий могут присутствовать и дополнительные критерии выбора. Например, наличие детских садов, близость к школам. 

В случаях, когда недвижимость Аланье покупается для последующей сдачи в аренду, важны такие аспекты, как близость к морю, вид из окон, степень комфортности апартаментов, наличие качественной мебели и современной бытовой техники. Отдыхающие, выбирающие отдых за границей, достаточно состоятельны для того, чтобы иметь взыскательные вкусовые предпочтения к комфортности жилья. Квартира с устаревшим ремонтом и обстановкой низкого качества, сколько бы такая не стоила при покупке, не принесет собственнику хорошего дохода.

Еще несколько моментов, которые нужно знать о приобретении квартиры:

• Особенности планировок. Принято считать не все комнаты, а спальни. Поэтому типовая в отечественном понимании двухкомнатная квартира будет обозначаться как 1+1, где одна спальня, а вторая гостиная. Кухни обычно идут объединенными с гостиными или столовыми, по принципу студий.
• Метраж. Он не является основополагающим при ценообразовании, однако площадь измеряется по внешнему контуру жилья и включает балкон, часть лестничной клетки. Поэтому жилую площадь стоит уточнять отдельно.
• Дата постройки дома. Можно приобретать как первичное, так и вторичное жилье, однако вторичка тоже бывает разной. В последнее десятилетие строительство ведется в соответствии с четкими нормами, гарантирующими безопасность. Дома, которым 20 и более лет, могут продаваться дешево, но устаревшие коммуникации и сомнительное качество строительства не делают такую покупку выгодной.
• Стоимость обслуживания недвижимости в Аланье, в 2023 году она складывается из тех же слагаемых, что и раньше. Электроэнергия, вода оплачиваются по счетчикам, однако есть еще одна обязательная статья расходов. Она касается содержания самого жилого комплекса. Чтобы не получить неприятный сюрприз после сделки, уточнять величину платежей лучше до момента покупки. Как правило, чем больше дополнительных удобств в жилом комплексе, тем выше платежи.

Выбор района

На сайте недвижимости Аланьи можно найти разнообразные предложения. Жилье продается не только в центре, но и в пригородной зоне. Поселки в западной части Аланьи имеют выигрышной территориальное расположение всего в 30 минутах от аэропорта, при этом обладают развитой туристической инфраструктурой. 

Престижным считается район Конаклы. Его особенностью выступает холмистый рельеф, оказывающий непосредственное влияние на застройку. Дома в нем малоэтажные, но инфраструктура включает все необходимое для жизни, от магазинов и социальных учреждений до концертного зала.

Не менее востребована недвижимость в районе Дамлаташ. В нем находится известный пляж Клеопатры, по легенде так понравившийся царице, что она благоустроила его песком, завезенным из Египта. Ритм жизни достаточно интенсивный и востребованный среди туристов. Здесь основная недвижимость Аланьи — вторичка, так как новостройки практически отсутствуют. 

Многие русские выбирают для проживания Махмутлар. Он находится всего в 10 км от центра города Аланья. В Махмутларе представлены все типы недвижимости, от компактных апартаментов до роскошных пентхаусов. Активно ведущаяся застройка позволяет купить недвижимость в Турции, Аланья, по доступным ценам.

Средняя цена жилья по районам

Стоимость жилья в Аланье складывается из нескольких факторов, среди которых:

• близость к морю;
• качество апартаментов и их площадь;
• год постройки;
• инфраструктура ЖК.

Интересно, что этаж расположения также оказывает влияние на цену продаж. Жилье на верхних этажах с панорамным видом стоит дороже. В остальном политика ценообразования зависит от конкретного района. Например, в Махмутларе можно найти жилье за 120 000 евро. В Конаклы цены начинаются от 110 000 евро. Цены актуальны на момент публикации.

Основные достопримечательности и развлечения Аланьи

В районе множество исторических памятников и просто интересных мест. Неразрывно с историей Аланьи связана крепость Кызыл-Куле (Castle). Со смотровой площадки башни открывается великолепный вид на городской ландшафт и водную гладь. Также красоты города можно увидеть с высоты фуникулера, работающего у Дамлаташа. Здесь же можно посетить небольшую пещеру со сталактитами и сталагмитами. 

Развлечения охватывают не только пляжный отдых. Ночная жизнь также активна, как и в других курортных направлениях. В районе порта есть целая улица с ночными барами и ресторанами. Ценители активного образа жизни могут попробовать рафтинг по горной реке в национальном парке, рыбалку на реке Димчай, где находятся рыбные фермы. Для детей будет интересным посещение аквапарка The Land Of Legends Theme Park.

Наиболее частые вопросы при покупке недвижимости в Аланье, Турция

• На какой бюджет покупки можно рассчитывать? Цены стабильно растут уже второй год. И если раньше можно было купить хорошую квартиру в пределах 100 000 евро, то теперь это нижний порог цен. В среднем стоимость жилья можно рассчитывать по цене квадратного метра, который достиг 1280 долларов.
• В каком районе жилье лучше? Универсального ответа не существует, так как для жизни подходят все локации провинции. Для инвестиций лучше рассматривать центральную часть: Авсаллар, Кестель. Для постоянного проживания иностранцы часто выбирают Махмутлар, Оба, Тосмур. В них нет такого активного туристического потока, как в центре Аланьи.
• Стоит ли купить недвижимость в Аланье прямо сейчас или можно подождать окончания курортного сезона? Пик активности туристов не влияет на цены продаж. В большей степени он касается повышения арендной платы. Учитывая, что за прошлый год цены выросли на 223%, ждать дальнейшего подорожания нецелесообразно.

Поможем найти жилье в Аланье

Компания Kinaci Group обладает 30-летним опытом работ в сфере продаж турецкой недвижимости. Специалисты гарантируют индивидуальный подход к каждому клиенту, качественный сервис и большой выбор объектов в Аланье. Мы готовы организовать бесплатный ознакомительный тур, в ходе которого клиенты получают возможность наглядно ознакомиться с инфраструктурой района и конкретными типами недвижимости.

Брокеры полностью владеют ситуацией на рынке, детально знают политику ценообразования и нормы действующего законодательства, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки. Мы поможем найти и купить жилье в Аланье недорого. Также мы предлагаем услуги постпродажного сервиса: после покупки жилья специалисты помогут решить все вопросы, связанные с переездом.